Новости

В 2012 году Турция стала одним из мировых лидеров по росту цен на жилье. Россияне выбирают бюджетные апартаменты в Аланье и Анталии. Аналитики ждут дальнейшего притока иностранных инвестиций. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции.

История
Пока Европа борется с затянувшимся долговым кризисом, готовится к жесткой экономии бюджетных средств и пытается убедить инвесторов в перспективности своего региона, экономика Турции (которую в Евросоюз еще не взяли) стремительно развивается.

Жилищный сектор не исключение: активно строятся новые проекты, цены на покупку и аренду домов и квартир быстро растут, а крупнейшие города «страны полумесяца» уверенно занимают первые строчки в рейтингах самых инвестиционно привлекательных мест в мире. При этом средняя стоимость недвижимости в Турции все еще намного ниже, чем в Европе.

В 2012 году Турция была одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Так, по итогам сентября новое жилье в стране подорожало на 12,23% за год. Цены на вторичном рынке также росли в течение года: на 1-3% ежемесячно в зависимости от региона.

Например, в Стамбуле с 2004 года средняя запрашиваемая цена за элитные квартиры выросла более чем вдвое: с $2 тыс. до $4,5 тыс. за «квадрат». Благодаря этому аналитики уже окрестили турецкий мегаполис «новым Лондоном арабского мира».

Общий подъем в отрасли не мог не затронуть и сегмент аренды: ставки за съемное жилье в течение 2012 года каждый месяц повышались на 0,5-3%. По данным компании Reidin, средняя доходность от сдачи недвижимости в Турции в аренду составляет 6,2%.

За последние три года в Турции резко увеличилось количество девелоперских компаний – на 95,2%. Это в очередной раз подтверждает бурное развитие рынка недвижимости. В 2011 году в строительном секторе страны было создано почти 14 000 фирм. Для сравнения: в Германии в этой отрасли действуют всего 5 000 юрлиц.

Растет и объем иностранных инвестиций – как со стороны крупных фондов, так и индивидуальных покупателей. К августу 2012-го общее количество нерезидентов, владеющих недвижимостью в Турции, достигло 125 449 человек. Суммарно им принадлежит 89 358 949 кв. м жилья. Отметим, что самым популярным регионом у иностранцев является Анталия.

Кстати, в мае 2012-го власти Турции приняли знаковый закон, который должен вдвое увеличить поток иностранных инвестиций в недвижимость страны. Был отменен так называемый «принцип взаимности», согласно которому объекты в Турции могли покупать только граждане тех стран, которые на своей территории предоставляли аналогичные права туркам.

Тренды: 2012
Среди иностранцев на первом месте по количеству приобретенной недвижимости в Турции находятся граждане Англии. За ними следуют немцы и греки.
Что касается россиян, то наши соотечественники интересуются, прежде всего, недвижимостью на побережье Средиземного моря. На популярных курортах Анталии и Аланьи российские покупатели чаще всего выбирают небольшие бюджетные апартаменты с одной или двумя спальнями, стоимость которых составляет около €50-60 тыс.
Россиян в Турции интересует возможность получения рассрочки или кредита. Благодаря тому, что девелоперы предоставляют рассрочки по оплате объектов на год, вырос спрос на недвижимость на стадии строительства. Что касается займов в банке, то средние ставки в Турции составляют 7-8% годовых. 
Спрос на виллы в Турции среди россиян намного ниже, чем на апартаменты. Главная причина – относительно высокие цены. В регионах Анталия, Аланья, Кемер стоимость особняков составляет в среднем €250-350 тыс. Таунхаус можно купить вдвое дешевле.
На Эгейском побережье Турции (Мармарис, Фетхие, Бодрум, Кушудасы), где жилье традиционно более дорогое, покупатели из России обычно ориентируются на квартиры за €70-100 тыс.
Россияне предпочитают объекты первичного рынка – апартаменты в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, особенно, бассейном. Кстати, в 2012 году в Алании наметилась новая тенденция: застройщики стали возводить комплексы для круглогодичного проживания, предназначенные специально для россиян.
«Вторичка» в Турции стоит в среднем на 30% дешевле новых объектов. Однако качество строительства старых зданий иностранцев обычно не устраивает.
Главная причина покупки недвижимости в Турции россиянами – для отдыха. Однако многие сдают свое жилье в аренду. При гарантированной ренте управляющие компании предлагают доходность 5% от рыночной стоимости жилья в год. Если собственник желает заниматься сдачей недвижимости в наем самостоятельно, то ему стоит ориентироваться на ставки – от €200 за квартиру с одной спальней в неделю. При этом уровень доходности будет зависеть от того, насколько успешно владелец будет искать нанимателей.

Ценовой портрет рынка недвижимости Турции
Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с двумя спальнями на 80 «квадратов» в Махмутларе (пригород Аланьи) – вторичный рынок, 300 метров до моря От €25 000
Квартира с одной спальней на 55 кв. м в строящемся ЖК с развитой инфраструктурой пригороде Аланьи От €30 000
Апартаменты с одной спальней, площадью 50 кв. м, в новом ЖК с бассейном – расположен в центре Алании, до пляжа 200-500 метров От €50 000
(причем, многие квартиры продаются уже с полной меблировкой)
Апартаменты в Аланье на первой линии моря – площадь 100 кв. м., в комплексе бассейн, сауна и др. инфраструктура От €110 000
Дом в горах с видом на море – площадь 200 кв. м., расположен Аланье, район Бекташ, до моря 5 км. От €125 000
Квартира с одной спальней (60 кв. м) в Анталии – новый комплекс с бассейном и другой инфраструктурой, до моря 500-1000 метров От €40 000
Таунхаус в Кушудасах – площадь 160 кв.м., бассейн, до моря 1 км. От €80 000
Вилла, площадью около 200 «квадратов», на Эгейском побережье с видом на море От €250 000
Студия в новом доме в Европейской части Стамбула От €35 000

Перспективы
Участники рынка недвижимости с оптимизмом смотрят в будущее. Представители ассоциации риэлторских компаний Турции ожидают, что после отмены «принципа взаимности» объемы иностранных инвестиций в местную недвижимость вырастут с нынешних $2-2,5 млрд до $4 млрд в 2013 году. Причем большая часть этих средств должна прийти из стран Персидского залива, России, СНГ и центральной Азии.

Логично предположить, что повышенный интерес со стороны инвесторов приведет к дальнейшему росту цен – на 5-10% в год. Наибольшим спросом по-прежнему будет пользоваться недвижимость, расположенная в курортных регионах страны.

Внимание инвесторов могут привлечь и другие сегменты, например недорогие квартиры в Стамбуле и прочих крупных населенных пунктах. Население страны быстро растет и склонно мигрировать из сельской местности в города. По оценкам аналитиков, на рынке недвижимости Турции уже сейчас не хватает около 600 000 бюджетных объектов.

Автор Анастасия Фалей

Работа, которая выполняется качественно приносит большое моральное удовлетворение. Деятельность риелтора не исключение. При покупке или продаже своего имущества можно сэкономить и не прибегать к услугам агентства недвижимости. Но, это будет кажущаяся экономия денежных средств (если только у Вас получится не попасть на крючок аферистов и затем потерять все). В любом случае, Вам всё равно придется потратить время, и нервы.

Для покупателей: поиск недвижимости (кто сталкивался с этой проблемой, тот поймёт), а для продавцов: получение необходимых документов на отчуждение в БТИ, сбор необходимых справок на Ваш земельный участок, экспертная оценка, ожидание техников БТИ и геодезистов-земельщиков в течении дня, походы в коммунальные службы и оплата задолжностей и т.п. В каждой из инстанций очередь, а у Вас нет времени и здоровья на всё это. И это не полный перечень подготовительного процесса продажи недвижимости. А если обратиться в хорошее Агентство Недвижимости? Оказывается, что стоимость затраченного Вами свободного времени и Ваших нервов намного выше стоимости риэлтерских услуг!!! 

Выбирая агентство, стоит посоветоваться с Вашими друзьями, знакомыми. Возможно и они решали свои вопросы через Агентство Недвижимости, и остались при этом очень довольны. В любом случае, покупка или продажа недвижимости нуждается в сопровождении грамотного и ответственного специалиста.

У хорошего Агентства Недвижимости есть главный капитал - это его доброе имя, которое формируется годами, а рушиться в один момент. Любые недоработки, скандалы, не законченные дела и т.п. способны разрушить репутацию агентства недвижимости. Если клиент остаётся доволен, то он снова обратиться в тоже агентство, которое добросовестно и профессионально выполнило свои обязательства.

Агентство Недвижимости способно выяснить историю покупаемой недвижимости и при необходимости защитить интересы сторон. Оказать соответствующие юридические и информационные услуги , а также объективно оценить стоимость квартиры (дома) и т.д.

Нужно ли Вам заключать эксклюзивный договор с агентством? Нужно! А почему? Во-первых: это обязывает риэлтора целенаправленно заниматься поиском покупателя. Во-вторых: широко рекламировать Вашу недвижимость. В третьих: не допускать "чёрных" маклеров, "мошенников" и просто бездельников приводящих на просмотр «туристов». Заключая договор, в случае правильной оценки квартиры (дома) и интенсивной профессиональной работе риэлтора, трех месяцев вполне достаточно для выполнения работы агентства.

Работая с несколькими агентствами Вы можете увидеть в рекламе объявления на 15-20 % превышающую сумму, потому-что каждый ставит сверху свои комиссионные и в результате Ваша квартира будет продаваться по завышенной цене и, естественно, продаваться будет очень долго.
При эксклюзивной продаже это исключено т.к. в договоре между агентством недвижимости и продавцом указана цена и размер комиссионных агентства. Когда квартира или дом продается по эксклюзивному договору, у покупателя больше доверия к сделке потому,что все действия связанные с просмотром, подготовкой к продаже и проведением нотариальной сделки, проходят на профессиональном уровне.
И самое главное, хорошее агентство никогда не захочет терять доброе имя и свою репутацию. Сотрудничество с агентством недвижимости обезопасит Вас от попадания в экстремальную ситуацию, а также сохранит Ваше время и Ваш покой.

Я работаю по новой для Украины Системе Партнерских Продаж, сокращенно СПП. Это аналог Мульти Листинговой Системы или МЛС. Эта система дает возможность продавать по самой высокой цене и в кратчайшие сроки на основе эксклюзивной услуги. Эта система только внедряется на наш рынок недвижимости и о ней еще мало кто знает.

С 16 по 22 октября 2012г. средняя цена продажи квартир на вторичном рынке столицы выросла на $1 (0,05%) до $1883 за кв. м. Об этом сообщают в консалтинговой компании SV Development. 

Для большинства людей идея стать владельцем собственной квартиры кажется не реальной. 

Всем привет от Realty и Руденко Романа!

Удачное лето продолжается: Realty Выходит за рамки Киева и киевской области, теперь Агенство недвижимости С новейшими технологиями и в Днепропетровске Встречайте Лучшее Агенство недвижимости ,которое работает не с недвижимостью , а с людьми !!!  Ура!!! Ура!!! Ура!!!

И это не все Уже через несколько дней Мы выйдем и за границу  Украины! Но об этом чуть позже!!!

Заинтерисовались в какую сторону мы последуем и где сейчас очень прибыльно иметь Недвижимость,тогда следите за нашими новостями.

До скорых встреч !!!

С уважением Руденко Роман.

УКРАИНА, 5 июл. - SV Development. Как сообщили в консалтинговой компании SV Development за период с 06 января по 05 июля 2012 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области (14 районов) снизилась, в пределах 6,49% ($215) до 3 099 доллара за одну сотку.

При этом в области самым дешевым оставался Переяслав-Хмельн. район, со средним показателем $994/сотка, самым дорогим Киево-Святош. район, где средняя цена продажи составила $4 614/сотка.

Японские пословицы:

Не страшно отступать, страшно не продолжить борьбу.

Нет смысла умирать неразумно, если можно отступить, собраться с силами и победить.

Плохой хозяин растит сорняк, хороший - выращивает рис, умный - культивирует почву, дальновидный - воспитывает работника.

Победа достается тому, кто вытерпит на полчаса больше, чем его противник.

Сделай все, что сможешь, а в остальном положись на судьбу.

В жизни нужно стремиться обгонять не других, а самого себя.
© М. Бебкок

Всех с Праздником!!!Посмотрите Видео, Вам это понравиться!!!