Новости

Подписаться на RSS


В 2013 году Киев продолжит оставаться мировой столицей с одним из наиболее быстро снижающихся уровнем цен на жилье.
Согласно прогнозам Александра Рубанова, президента Союза специалистов по недвижимому имуществу наступающих год принесет украинской столице снижение стоимости жилья в размере 8-13%. При этом в 2014-2015 годах снижение цен продолжится, что станет следствием общей переоценке стоимости жилья в городе. Лишь 2016-2017 года станут периодами стабилизации цен. Причем их повышение произойдет и того позже.




Европейский Союз призывает Украину предпринять решительные действия для улучшения бизнес и инвестиционного климата, который сейчас становится все хуже, говорится в выводах Совета ЕС по итогам заседания 10 декабря.

Как говорится в документе, переданном представительством ЕС в Украине, в этом контексте Совет ЕС приветствует намерения Европейского Союза и Украины начать неформальный диалог по бизнес-климату.

«Совет ЕС также подчеркивает важность инклюзивных реформ, которые станут следствием конструктивных отношений между правительством, парламентской оппозицией и гражданским обществом», – говорится в документе, сообщает "building".

Кроме того, Совет ЕС заявил, что с нетерпением ожидает проведения необходимых реформ для подготовки к введению глубокой и всесторонней зоны свободной торговли с Украиной.

«Также необходимо осуществить последовательные усилия для продвижения в борьбе с коррупцией, реформы управления государственными финансами, в частности расширение полномочий Счетной палаты», – добавляет ЕС.

В решении Совета Европейского союза по вопросам внешней политики, заседание которого состоялось в понедельник в Брюсселе на уровне министров иностранных дел говорится, что ЕС ожидает, что Киев отзовет заявку о пересмотре обязательств, взятых при вступлении во Всемирную Торговую организацию.

Напомним: резервы НБУ упали ниже «безопасного» уровня трехмесячного импорта. Так, по оперативным данным в ноябре этого года золотовалютные резервы Национального банка Украины уменьшились на 5,5%, или на $1,46182 млрд.

Как сообщало агентство Reuters, бюджет с высоким дефицитом на 2013 год, крупные долги и отложенные кредиты Международного валютного фонда увеличивают риски стабильности на Украине на фоне высокой зависимости от внешних займов.

Отметим, что в грядущем году Украина должна вернуть фонду примерно $6,4 млрд. по ранее полученным займам (почти $3 млрд. приходится на первое полугодие), и глава Нацбанка Сергей Арбузов сказал, что Киев планирует рефинансировать эти платежи новыми кредитами.

Итак... Ситуация на рынке недвижимости Киева достаточно непростая. В связи с огромным количеством предложений в Киеве и большим количествомпродаваемых кредитных квартир, цены медленно, но уверенно падают. К примеру однокомнатная квартира на вторичном рынке, которую можно былосовсем недавно продать за 40 000$- 45 000$ сейчас стоит в продаже за 30 000$- 35 000$, но нельзя сказать, что она будет продана за эту цену.         Ситуация становится ещё печальнее(для покупателей веселее) от того, что на рынке продаются квартиры, заложенные в банке(а такие квартиры продаются на 30% дешевле своих "некредитных" собратьев. Также цены падают на жильё ещё и потому, что появилось много предложений от застройщиков на околицах Киева.К примеру в Буче уже можно купить квартиру за 15 000 у.е. А ещё когда все средства массовой информации пишут, что цены будут падать (а они действительнобудут падать), то получается интересная ситуация- покупатели зная, что цены будут падать, затаившись ждут и не спешат расставаться со своими денежками.Продавцы тоже зная, что цены будут падать очень охотно уступают в цене.         Но что же делать владельцу недвижимости, который хочет продать свою квартиру к примеру за 70 000 у.е. сегодня, а не за 50 000 у.е. в следующем году?Всё очень просто. Когда вы хотите попить к примеру молока, вы скорее всего не покупаете теленка, что бы вырастить его через год, потом подоить и наконецпопить молока. Вы поступаете гораздо логичнее- вы идете в магазин и сразу покупаете себе пачку молока. Это дешевле и проще.         Как купить молока и попить его недорого и выгодно для себя знает каждый, но как выгодно продать свою квартиру не знает никто, пока вы не дочитаетеэту статью до конца.       Обычно все люди, имея желание продать квартиру допускают всегда одну и ту же ошибку. Продавец думает, что чем больше агентств недвижимости он обрадует своим звонком, тем лучше для него. Это самый распространённый миф.           Простой пример. У вас есть квартира, которая стоит сегодня приблизительно 85 000 у.е. Для того, что бы её продать за 85 000 у.е. необходимо размещатьинформацию о ней в прессе, интернете, расклеивать объявления по району и делать это нужно не один раз, а каждый день. Обновлять информацию на 30-40 сайтах, проводить десятки просмотров, тратя на это уйму своих денег, а главное времени.          Теперь подумайте вот о чём. Какой уважающий себя риэлтор будет отстаивать ваши интересы и пытаться продать вашу квартиру за 85 000 у.е., если вы говорите, что обратились в несколько агентств. Кто платит комиссионные покупатель или продавец? В Киеве до сих пор вознаграждение риэлтору выплачивает покупатель. Поэтому именно интересы покупателя будет отстаивать риэлтор при продаже. Отсюда следует простой вывод: давая свою квартиру на продажу в много агентств недвижимости вы рискуете продать свою квартиру не за 85 000 у.е., а за 80 000 у.е. Но это в лучшем случае. В худшем случае продажей вашей квартиры заниматься вообще никто не будет, так как сейчас продавцов, желающих продать квартиру очень много и риэлторы просто будут игнорировать вас. Когда вы это поймёте ваша квартира будет стоить не 85 000 у.е.(как это есть сегодня), а 70 000 у.е.(как это будет в конце года).           Поэтому запомните одну важную истину. Если вы хотите продать свою квартиру выгодно и быстро, вам необходимо нанять ОДНОГО профессионального риэлтора и тогда при продаже он будет отстаивать именно ваши интересы. Реклама вашей квартиры будет широкой, красочной и в итоге вы получите именно ту сумму, которую хотите. Если вам пригодилась эта информация, мы будем рады оказать вам помощь в продаже любой вашей недвижимости.


С 2013 года украинцы смогут регистрировать права на жилье непосредственно у нотариуса – в обход БТИ.

Кабинет Министров изменил порядок регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, пишет пресс-служба Минюста.

Так, после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с необходимостью вносить соответствующее соглашение в Реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на это имущество.

С начала следующего года граждане смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса.

Еще одна новация - теперь вашу частную квартиру не смогут отобрать за долги по налогам. Кабмин отменил норму, по которой налоговой залог в виде недвижимого имущества мог привести к потере квартиры налогоплательщика.

Лавринович подчеркнул, что принятые изменения вступят в силу одновременно с введением в стране новой системы регистрации прав на недвижимое имущество - с 1 января 2013 года.



Эксперт не советует инвесторам вкладывать деньги в торговую недвижимость.

Сегодня часто можно услышать завышенные положительные оценки относительно перспектив торговой недвижимости в Украине. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Эрик Найман, финансовый аналитик, управляющий партнер компании Capital Times.

«Некоторые эксперты говорят о том, что рынок торговой недвижимости Киева еще не насыщен, и мотивируют это тем, что у нас количество торговых площадей на душу населения гораздо ниже, чем в других европейских столицах. Это правда, но нужно учитывать, что у нас и уровень жизни людей намного ниже. Ну, построим мы еще торговые центры, но они будут стоять пустыми, без товарооборота, а это определяющий фактор для успешности торгового центра», – считает Эрик Найман.

По его словам, вскоре в Киеве с торговыми центрами будет та же ситуация, что сейчас наблюдается с бизнес-центрами, когда арендные ставки снижаются, поскольку предложение на рынке очень большое, а арендаторов недостаточно.

Напомним, что подавляющее большинство экспертов недвижимости придерживаются противоположного мнения относительно перспектив торговой недвижимости, и считают, что рынок торговой недвижимости Киева еще не насыщен.

По состоянию на 2012 год, украинцы стали чаще откладывать деньги на "черный день". Самым надежным способом капиталовложения украинцы считают недвижимость. Сейчас наступает время финансовой нестабильности – фондовые рынки во всем мире ведут себя непредсказуемо, даже инвесторы предпочитают вкладываться в рынок золота, а не в акции компаний. Бегство инвесторов в золото – это прямой показатель нестабильности. Желтый металл, начиная с ноября кризисного 2008 года, вырос в цене более чем на 115% и продолжает восходящее движение и по текущий момент, устанавливая все новые рекорды . Но всё больше людей, на сегодняшний день понимают, что «золотой мыльный пузырь» когда-нибудь должен всё равно лопнуть, как лопнул финансовый в 2008-м.

  Ясно, что сбережения есть почти у каждого третьего украинца. И в наше время возникает вопрос : Как этими сбережениями правильно распорядиться?  

Самым надежным способом вложения денег жители СНГ считают покупку недвижимости – именно на эти цели готовы потратить свои средства более половины украинцев, и считают недвижимость наилучшей инвестицией, а особенно недвижимость на курортах Южного берега Крыма , которая, в свою очередь, всегда востребована.

Наиболее интересна, по мнению аналитиков, остаётся недвижимость Ялты ( это квартирный и земельный сегмент рынка), хотя около 25% всё же хотят купить дом в Ялте.

 

 

Риэлтор- физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. 

Сплошь и рядом мы слышим вопрос «За что платить риэлтору?» буквально от всех: продавцов и покупателей, арендаторов и арендодателей. Риэлтор получает комиссию за решение жилищного вопроса. Но что за этим стоит? Мы с Вами это и разберем! 

Для начала хотелось бы заметить, что в сознании людей нет четкого понимания, что услуга- это товар, за который нужно платить. Менталитет российского человека развивался по образу потребления товаров, поскольку рынок услуг в советское время находился в зародышевом состоянии. Потребители не могут оценить силы, вкладываемые специалистом на рынке услуг, не понимают, какие конкретно выполняются задачи, за что они отдают деньги. Мне понравилось одно определение услуги, и надеюсь, что Вы его тоже оцените и запомните! Услуга- это товар, который нельзя уронить на ногу. 

Профессиональный риэлтор решает юридические, информационные, финансовые и даже психологические проблемы Клиента. Хороший агент – это отличный психолог, коммуникатор, продавец, юрист и финансист. Риэлтор заинтересован в решении любых проблем Клиента на данном промежутке времени, и быть готовым помочь найти верное решение в непростых ситуациях. 
 Теперь по пунктам разберем, что же входит в услугу профессионального риэлтора: 
1. Выявление потребностей Клиента; 
2. Консультация Клиента по сложившейся ситуации на рынке; 
3. Определение адекватной рыночной стоимости объекта недвижимости; 
4. Рекомендации по визуальной подготовке объекта недвижимости к продаже; 
5. Подготовка документов для продажи объекта недвижимости; 
6. Разработка стратегии и тактики продажи; 
7. Организация рекламной кампании по продаже объекта недвижимости; 
8. Систематизированные отчеты перед Клиентом о продвижении объекта; 
9. Организация и проведение переговоров с потенциальными Покупателями. Согласование условий сделки и стоимости; 
10. Подготовка Договоров. Организация и проведение сделки; 
11. Контроль регистрации и оформления документов по проведенной сделке; 
12. Разрешение конфликтных ситуаций, если таковые имеются; 
13. Контроль передачи объекта от продавца новому собственнику; 
14. Агентство недвижимости несет ответственность за проведенную своим специалистом сделку. 
Поэтому, если все гладко в процессе продажи и спокойно на сделке- значит проведена огромная работа Вашего риэлтора и всей компании, где он работает, включая рекламщика, юриста, руководителя отдела и директора.