«Секреты» продажи квартиры без риска

Нужен ли риелтор?

Для начала определитесь, как вы будете продавать свою квартиру: самостоятельно либо через риелторскую контору. Казалось бы, продажа через риелтора – наиболее безопасный вариант, но и тут есть свои риски. Дело в том, что риелторы не отвечают за конечный результат сделки, и на выходе может получиться не совсем то, на что вы рассчитывали. Тут все зависит от добросовестности и профессионализма риелтора.

Можно попробовать полностью провести сделку самому. Однако в этом случае требуется иметь определенные навыки и понятия: достаточно упустить маленький нюанс, и сделка из выгодной превратится в проигрышную.

Самый оптимальный вариант – работать через риелтора, но при этом «вручную» контролировать весь процесс. Для этого нужно обладать хотя бы базовым набором знаний.

Последовательность действий

Первый шаг на пути к продаже вашей квартиры – заключение соглашения по внесению покупателем задатка. Причем расторгнуть это соглашение не представляется возможным без обоюдного соглашения сторон.

Второй шаг – заключение основного договора, в котором досконально расписаны все нюансы продажи квартиры. Этот договор вступает в силу только после регистрации в нотариальной конторе.

Набор документов

При заключении основного договора потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем продаваемого объекта.
2. Техпаспорт на квартиру, паспорт самого владельца квартиры.
3. Бракоразводное свидетельство, документы, подтверждающие брак, свидетельство или справка о смерти (одного из супругов, если имеется такой печальный факт).
4. Если в продаваемом жилье прописаны дети, потребуется свидетельство об их рождении.
5. Если жилье наследственное, необходимо свидетельство о смерти наследодателя.
6. Квитанции об уплате всех налогов на продаваемую квартиру.
7. Любое удостоверение, разрешающее льготную оплату налогов, если таковое имеется.
8. Подтверждение об оплате коммунальных услуг (газ, вода, электричество и др.).
9. ИНН (копия).
10. Справка об отсутствии долгов за квартиру. Справка выдается в ЖЭС либо в организации, на балансе которой находится ваш дом.
11. Нотариально заверенный документ о том, что все зарегистрированные в квартире и имеющие свою долю согласны на ее продажу.

На конечном этапе происходит передача денег владельцу. Лучше всего, если эта операция пройдет через банк. И самый последний шаг – это выписка и выезд из проданной квартиры.

Если будут выполнены все данные выше рекомендации, то подавляющее большинство рисков, возникающих при продаже квартиры, будут сведены к нулю.